Emlakta yeni devir: ‘Doğrulanmış ilan’ düzenlemesinin ayrıntıları aşikâr oldu! 15 Eylül’den itibaren geçerli olacak

Bakanlıkça, tüketici mağduriyetinin engellenmesi, uydurma ilanlarla vatandaşların karşılaştığı fiyat manipülasyonlarının önüne geçilmesi emeliyle uygulanacak “doğrulanmış ilan” düzenlemesinin temel ve tarzları tespit edildi.

Uygulamaya nazaran, konut satacak bireyler, e-Devlet üzerinde kendisine ilişkin gayrimenkulü seçerek, açılacak pencereden emlakçısını yetkilendirecek. Böylelikle emlakçılar da aldıkları yetkiyle sitelere ilan girebilecek.

Bakanlıktan bahse ait ilgili sivil toplum kuruluşlarına gönderilen yazıya nazaran, kelam konusu düzenlemenin uygulanmaya başlamasıyla yetki evraksız emlak işletmeleri ilan girişi yapamayacak.

Yetki evraksız faaliyet gösteren emlak işletmelerinin, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nde (EİDS) yetki doğrulamasının devreye alınması sonrasında ilan verirken sorun yaşamamak ve idari yaptırıma maruz kalmamak için bu belgeyi alması değer taşıyor.

İlan platformlarınca, yetki doğrulama uygulamasına ait teknik çalışmalar 15 Eylül’e kadar tamamlanacak ve sistem bu tarihten itibaren devreye alınacak.

Doğrulama yapılarak yayımlanan ilanlarda, “EİDS’den yetki doğrulamasının yapıldığı” istikametinde bir logoya yahut ibareye yer verilecek.

Uygulama, 1 Ocak 2025’ten itibaren büsbütün devreye alınacak ve bu tarihten sonra yetki doğrulaması yapılmadan ilan verilemeyecek.

Aynı taşınmaza ait, birden fazla emlak işletmesinin yetkilendirilmesi mümkün olacak. İlan platformlarında tıpkı taşınmaza ait öbür ilan bulunması durumunda, başka ilana ilişkin fiyat bilgilerini içeren kısa yollara yahut linklere yer verilecek.

e-Devlet yetkilendirme ekranında taşınmaz sahibi tarafından verilen yetkinin iptali mümkün olacak, ama yetkilendirmenin iptali halinde ilan otomatik olarak yayımdan kalkmayacak.

İlanın yenilenmesi durumunda yetkilendirmeye ait sorgulamalar tekrar gerçekleştirilecek.

Yetkilendirme ekranında taşınmaz sahibi tarafından yapılacak yetkilendirmenin müddeti taban 3 ay olacak, verilen yetkinin müddeti taşınmaz sahibince birebir ekrandan uzatılabilecek.

Kiralık ilanları için de zorunlu

EİDS yetki doğrulama uygulaması hem satılık hem de kiralık taşınmaz ilanları için zarurî olacak. Günlük kiralık taşınmazlar ile şimdi kat irtifakı tesis edilmemiş konut projeleri, Toplu Konut Yönetimi Başkanlığı ile Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım İştiraki konut projeleri, gecekondu vasfındaki taşınmazlar üzere rastgele bir sebeple tapusu bulunmayan taşınmazlar uygulamaya dahil olmayacak.

Tapusu bulunmayan taşınmazlara ait ilanlar, platformlarda yer alabilecek lakin bu taşınmazlara ait ilanların girişinde, taşınmazın tapu kaydının olmadığına ait bir işaretleme yapılacak ve bu durum ilanda da belirtilecek.

İl, ilçe, ada ve parsel bilgileri, değiştirilemeyecek biçimde ilanda yer alacak, lakin mahalle bilgisi değiştirilebilir nitelikte olacak.

Uygulama devreye alındığı anda yayımda olan ilanlar kalmaya devam edecek. Yayımdaki ilanların yenilenmesi durumunda ise EİDS üzerinden yetkilendirmeye ait sorgulama gerçekleştirilecek.