Nisan ayı kira artırım oranı muhakkak oluyor! İşte 2026 mesken ve işyerleri için TEFE-TÜFE tavan oranına nazaran yeni kira artış hesaplama tablosu

TÜİK tarafından Mart ayı enflasyon sayılarının açıklanmasıyla bir arada, Nisan ayı kira artış oranı yine belirlenecek. Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ve Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) bilgileri kira artış oranında kıymetli rol oynuyor.

2026 MART KİRA ARTIŞ ORANI

TÜFE’deki (2025=100) değişim 2026 yılı Şubat ayında bir evvelki aya nazaran %2,96 artış, bir evvelki yılın Aralık ayına nazaran %7,95 artış, bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran %31,53 artış ve on iki aylık ortalamalara nazaran %33,39 artış olarak gerçekleşti.

MART AYI KİRA ARTIŞ ORANI HESAPLAMA

Mevcut Kira Bedeli: 20.000,00 TL

Kira Artışı Yapılacak Ay: Mart 2026

TÜFE Kira Artış Oranı: %33,39 (Mart 2026 devrinde yapılacak kira artışı için TÜİK’in Şubat 2026 TÜFE verisi kullanılmaktadır.)

Kira Artış Meblağı: 6.678,00 TL

Aylık Yeni Kira Meblağı: 26.678,00 TL

Yıllık Yeni Kira Meblağı: 320.136,00 TL

NİSAN AYI KİRA ARTIŞ ORANI NE KADAR OLACAK?

Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ve Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) bilgileri kira artış oranında kıymetli rol oynuyor. Türkiye İstatistik Kurumu, enflasyon datalarını her ayın 3’ünde açıklıyor. Mart ayı enflasyon sayıları da 3 Nisan 2026 Cuma günü saat 10.00’da muhakkak olacak. Enflasyon sayılarının açıklanmasının akabinde nisan ayı kira artış oranı da belirli olacak.

KİRA ARTIŞ ORANI NASIL HESAPLANIYOR?

Türk Borçlar Kanunu’nun 344. unsuruna nazaran, kira artış oranları, bir evvelki kira yılında TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına nazaran belirleniyor. Bu oran, hem konut hem de iş yeri kiraları için yasal üst hududu oluşturuyor. 1 Temmuz 2024’ten itibaren kaldırılan yüzde 25’lik artış sonu sonrası, kira artırımları büsbütün TÜFE’ye endeksli hale geldi. Örneğin, mevcut kira bedeli 10.000 TL olan bir konut için, TÜFE’nin 12 aylık ortalaması yüzde 43,23 ise, artış ölçüsü şu formda hesaplanıyor:

Hesaplama: 10.000 TL x 43,23 / 100 = 4.323 TL (artış miktarı)

Yeni Kira Bedeli: 10.000 TL + 4.323 TL = 14.323 TL

İş yeri kiralarında da tıpkı prosedür uygulanıyor, lakin kira kontratında farklı bir oran belirtilmişse ve bu oran TÜFE’yi aşmıyorsa, mukaveledeki oran geçerli olabiliyor. Konut sahipleri, TÜFE oranının altında bir artış yapmaya karar verebilir, lakin üstünde bir artış yasal olarak geçersiz sayılıyor.